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萧愉:既有玻璃幕墙改造现状及未来发展趋势

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我作为幕墙的一个工作者,早在二十年前,任何工作都有对话,为什么.每一个幕墙项目都要和建筑师对话,对话了二十年。所以我想,今后的对话很重要。在这里,我首先介绍一下当前的行业数据,然后再讲一讲,安全改造,节能改造,然后面临的问题。我建议的改造重点,应该“创新协调,绿色开放和共享”。

萧愉:既有玻璃幕墙改造现状及未来发展趋势

问题是时代的格言,这是马克思的讲的,所以你的改造,你的问题,你的创新等,都需要寻找问题,所以我提了一个幕墙问题和问题幕墙,幕墙问题,是讲我们行业的问题,问题幕墙,是讲个体、单项。为了发展,要寻找问题,要寻找发展中的问题。前两个五年计划中间的幕墙的发展,每年以35%左右的增长,但是后来有拐点了,这个数据,也是核实过的,这是两个幕墙公司上市的时候,招股书里面写的,是真的。另外,我也用各种方法,测定这个数据基本正确,因为如果有一个错误的数据,比没有数据还糟糕。所以这个红线是我画的,蓝线是发展,中国这么大,体量还是很大的,但是年增长率有拐点。

萧愉:既有玻璃幕墙改造现状及未来发展趋势萧愉:既有玻璃幕墙改造现状及未来发展趋势

年增长率和年产量这一对市场供求关系,在2005前后出现失衡,成极大的反比态势,就目前的关系比例来看,行业的产能呈现严重的过剩现象。

最后,幕墙是蓝线,建筑是红线,外墙是绿线,幕墙是跟着这个跑,所以整个幕墙行业,已经遇到了一个拐点,这个拐点,是一种比较理性的,比较正常的新常态,不要因为数量的下行,就产生很紧张,其实数量的下行,就要求我们质量的上行,技术的上行,正好是一个非常好的,回过头来在大发展之后的反思,在大发展之后的寻找问题,然后去解决问题,这才是健康的门窗幕墙行业。

萧愉:既有玻璃幕墙改造现状及未来发展趋势

最后后再看幕墙行业,从产值来看,老大,远大(蓝线),老二,江河(红线),从2011年起,开始下降了,因为两家都是上市公司,这个数据绝对是真实有效的。业内的同仁都知道,如果一个幕墙公司,它的毛利在15%以下,那他净利润就没有多少了,所以整个行业面临到一个高温,快速扩张,到理性的,合理的发展阶段,大家要有这样一个概念,在这个时候,我们再看一看,我们应该做什么.

玻璃幕墙在上海出现是在上个世纪的八十年代初,我们看到了建筑幕墙对美化城市,更新城市外貌的划时代意义,我们看到改革开放,为建筑师思维,打开了一个道路,我们看到建筑设计,百花齐放,海纳百川的新浪潮的涌动。最近要写上海地方志,所以有建筑地方志,还有幕墙地方志,我参与这个活动,我们要选出一些有技术拐点,技术划时代的一些工程,寻找那些工程作为载体,这是很著名的,陆家嘴的建筑幕墙,上面的大高个子,但是我最喜欢的还是BIM。救人一命是七级浮屠,金茂大厦是73级浮屠。

上海既有幕墙2013年9月份,进行了一次大普查,现场普查2012年3月到2014年9月,一共18个月,63个巡查组,164次专家参加,上海8个区既有幕墙总数9785幢,这是2012年到2013年这个阶段,2014年12月普查是2239栋,它的分区,当然是浦东新区最多,其次是徐汇区,第三是杨浦区,然后是黄埔,普陀,每一个区的分布有大量的幕墙,对于我们下一阶段既有幕墙的改造,提供了一个很好的地区分布。调查期间,竣工大于十年的有303幢,占35%,这就超过了建筑胶的质保期,并不等于十年以上就不行了,只是有这么一个界限,第二个,大于15年的,有1476幢,发现大小安全隐患的有342幢占3.5%,建筑高度大于100米的458幢,占5%左右。这就是上海既有幕墙的一个现状,这个我首先要感谢163个人,参与的这一次调查,这个质量是比较真实的,基本可取。

其实既有幕墙就是一个时代的差异性,这个时代出现了玻璃幕墙。我们对幕墙要提三个问题,第一个,玻璃幕墙安全吗.我的结论是基本安全,因为按照规范,按照国家的法规不断的健全,规范不断的完善技术不断的进步,认识不断的提高。上海发布了关于玻璃幕墙的35号令,77号令,78号令,上海还发布了一本规范,目前幕墙的安装就要根据这一本规范。所以外地到上海装幕墙的,要熟悉各种规范。70年代到80年代,每一个玻璃幕墙出现问题,波士顿有十分之一的幕墙都碎了,全部更新然后在80年代,美国有很多大飓风,所以这些玻璃都碎了,所以这些玻璃都经历了一些材料的研究,这是去年海南岛大台风,玻璃粉碎,有些碎的是玻璃自己质量不行,有些是吹起来的东西,砸在他上头,幕墙连接不行,开启窗,窗扇掉,还有玻璃被打洞的问题很多。这一个问题要讲,玻璃幕墙节能吗.节能不能一刀切,应该是因工程制宜,因地区制宜,因投入制宜,节能绿色这个概念要细化,所以我要讲两个超高层筑节能。

第一个是金茂大厦,金茂大厦当年就提出来要节能改造,我就指出问题,你为什么要改造.他说两个原因,第一个用电太高,陆家嘴受不了,第二个原因是夏季空调制冷效果不佳,那我就问了,你用顶太高原因是什么.是幕墙的原因吗.不是,你那么多建筑设备,比如说最近上海中心工程验收,你有一个154台的高速电梯,你能节能吗.那有900多根,六米的多深的底板,怎么去讨论它的节能,所以我当时提出了一个观点,鹤立鸡群,什么叫鹤立鸡群,你不要用一群鸡的标准,去衡量一个金茂大厦,他投资就是180个亿,你对这样的项目,是不是评绿色,用什么标准评绿色,要有针对性的标准,你大家都用一个标准去评价金茂,评价上海中心,这是不对的,金茂大厦,开支已经到了2.7亿,你还讲他说我用电多,玻璃幕墙还要改造.怎么改,这三个大楼,我最喜欢金茂大厦。为什么要节能.什么是绿色的,值得辨证思维,具体情况具体思维。金茂大厦,你那么多需要用电的,他和玻璃幕墙有什么关系.他的开支是2.75,已经符合2.8,还没有符合2.5,难道上海这个夏热冬冷地区,还要靠降低电量来节能吗.不是的。所以我讲玻璃幕墙的玻璃,金茂大厦的节能,是不是在玻璃幕墙上出问题.不一定,这也是一家之言。

其实,上海玻璃幕墙节能,最大的重点,采光顶的节能,采光顶,水平构建,整个表面得是受太阳晒,而下面辐射进来的热,至少是连续往上升,70到80个顶,所以我觉得吧,可能应该是在采光点,他是一个采热顶,怎么样进行改善,这是上海玻璃幕墙空间的,为什么.水平幕墙的辐射热是十采光顶,东一面是5,西一面的是4,南一面的是3,北一面的是2,最重要的是采光顶,这个东西改善起来比较容易,最容易上手。那么有一些具体数据,这个采光定的受热,就不具体讲了。

我觉得中国的建筑师,要有更大的话语权,要适合中国的国情,要研究自己的国情。但是,这个玻璃是夹层玻璃,SGP,气温40度,玻璃表面六七十度,然后在玻璃的空庭里面,四十几度,顶上,其实你一层,顶上不让开孔,开孔松掉了,你必须内部内循环,送冷风,送新风。我建议送风,热空气在上层,可以改善很多环境因素。对于建筑师来讲,我们幕墙专家向你们建议的怎么选好表皮材料,怎么选好玻璃,这是很重要的事情。这个建筑,是一个玻璃周围,都有防护的玻璃体,热量都可以进来,所以这个可能是它的一个不足之处,尽管他是超高,超大,超蓝,超新,项目做的非常好,而且他是搞整体BIM,整体的BIM,施工的BIM,而且他搞了一个机器人,测量他的数据,马上进入施工BIM,所以我觉得上海幕墙里面,要搞广义的BIM,要搞整体的系统BIM,对我们今后的设计工程,都可能改变生产方式。

第二个电梯改造,既有幕墙跟着城市规划,跟着建筑的改造而改造,有几种方式,西亚宾馆推倒重来,玻璃幕墙超高层的改善,就是因为它的采光,人性化,你如果把采光改成非采光,把轻质材料,改成重质材料,所谓的PC那么搞是不行的。钱从哪里来,幕墙从哪里来,人从哪里来,人到哪里去.现场检测手段从哪里来.很多业主问我,萧专家,我的玻璃什么时候碎.我讲不出来,我这个玻璃会碎多少,我也讲不出来,这个东西是需要检测的,我就想了一个办法。玻璃在三要素决定之下,它的玻璃的破损力,我可能基本可以估算出来,你搞这个幕墙,表面运力很强,就很容易破碎,第三个搞震动等等,所以现在怎么抓住既有幕墙信息化的,很快速的。你过去上学学三个指标,现在学三十几个指标,所以我觉得既有幕墙三个重要的问题,就是资金,人才,现场检测手段。三个重点,第一个3.5%有质量安全隐患的幕墙,要重点改造,第二个占15%的数量竣工年限超过15的要积极改造,第三个,历史建筑文化保护,采用欧洲的成熟的外罩,大通透玻璃方案。

最后,我要讲几点观念,首先,我们现在已经进入大数据时代了,怎么在既有幕墙的设计、新建和改造中间,有数据思维,很可惜,我们上海检测中心,也是我建议的,十几年下来,有上万个工程都做过他的检测风压,细密性,水密性,可惜那么多数据没有人去挖掘,我希望有一个平台,有一个队伍,去挖掘这个数据。

其次,我们要注重数据之间的统计关系,玻璃幕墙没有理论的,你现在用的弹性理论,计算他的运力,都不太合理。

再则,美国的玻璃幕墙的规范,没有理论,通通的是做大量的实验,总结出来的数据,再搞统计回归,建立一种统计关系,我相信中国的幕墙现在还只能够走到这个阶段。建议提不出什么理论,也不要迷信理论,所以我认为要统计实验这些数据。

最后,我们把产学研搞起来,搞一个平台,聚集人才,聚集资源,来享受创新绿色。还有一个共享,如果通过今天的呼吁,把上海玻璃幕墙的人才资源组织起来,来搞一个相应十三五规划玻璃幕墙建设改造,既有幕墙改造的一个信息化改变生产方式的数据中心,数据库,人才库。

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