建筑渗漏维修有哪些关键点？

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找出渗漏源 精准定位

房屋发现渗漏后，如要彻底治理，首先得找到渗漏源头。准确定位渗漏水源头，是制定有效治理方案的前提。

可根据水只能向下或水平流动的特点，分析判断可能存在的渗漏源。在确定渗漏源时，要注意：当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。

如：有时渗漏点与进水点距离很远，在途经过程中完全没有迹象表现。比如有一个案例，水从屋顶露台根部渗入，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，再从楼板某一处孔洞流到下层住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。

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渗漏原因错综复杂 全面分析

渗漏水通常由多个因素导致，主要归结为设计、施工、材料、使用不当这四个方面。

设计原因

如防水构造设计不合理，防水材料选用错误，对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施等。

材料原因

因材料自身质量问题引起的渗漏水主要体现在：使用劣质材料，偷工减料，防水层厚度未达要求等。

施工原因

如施工工艺不当、节点处理不当以及对施工完毕的防水没有及时有效地进行成品保护等。

使用及其他原因

使用不当、不可抗拒因素等也都可能会造成渗漏水。如对屋面进行绿化时，没有对防水系统进行评估和对防水层进行重新设计，在改变屋面用途的过程中可能会对防水造成破坏从而引发渗漏水。当整体结构出现变形或遭遇强台风等不可抗力的作用时，原有防水层也会遭破坏。

在分析渗漏原因时，以上方面都要考虑到，要考虑全。

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制定合适的维修方案 对症治理

制定维修方案需要综合考虑施工可操作性、施工环境是否许可、选择合适的防水材料、确定合适的施工工艺、施工过程的质量控制、维修工程质量验收等多个方面。

房屋渗漏大多表现在屋面、地下室、卫生间和外墙窗框等部位。在维修时，一定要针对不同部位进行选材，并采取合适的方法进行施工。现介绍一些常见渗漏情况的解决方案。

屋面渗漏维修：如原防水层不铲除，应采用与原防水层相容的材料。如选用防水涂料进行维修，一般不建议使用水性防水涂料，因为屋面有可能积水，防水层有可能长期被水浸泡，水性涂膜防水层的耐水性经不住考验。可采用聚氨酯防水涂料，也可采用高质量改性沥青防水涂料。

地下室混凝土渗漏维修：分为两种情况，一种是混凝土裂缝或孔洞造成的渗漏水，普遍采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水；另一种混凝土不密实产生的渗水现象。通常采用凿除表面不密实混凝土，选用速凝型材料进行堵漏，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水。

卫生间管根或墙根处渗漏维修：一般切开并凿除渗漏部位及其周边的地面饰面（如地面砖）直到结构混凝土楼板面，用防水涂料进行多遍处理后再恢复地面饰面层。有时也可采用化学注浆进行堵漏，但需要控制好钻孔深度和注浆压力。

外墙窗框边渗漏维修：1）墙面砂浆裂缝修补，通常将裂缝切开30mm宽，用聚合物水泥防水砂浆分层填平。如果裂缝发生在有砌体与混凝土梁柱之间，需要将所有抹灰层和保温切除至砌体结构，宽度不小于250mm，聚合物水泥防水砂浆粘贴耐碱玻纤网格布，然后恢复保温层，最后用聚合物水泥防水砂浆进行表面抹平；2）面砖外墙渗漏修补时，在不改变外墙效果的前提下，采用具有高渗透性、耐候性强的水性防水胶乳，对所有面砖拼缝进行勾缝防水处理；3）在无法进行外墙整体防水处理时，有时也可针对窗框边渗漏点，在室内进行逐点堵漏处理方法。

这里需要注意的是，具体材料与施工方法的选择需要根据材料的性质、施工部位、基层情况、成本投入等方面进行综合选择。

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维修施工注意事项勿忽视

渗漏维修一般都在已完工的建筑上进行，可能会影响到周边结构或建筑装修，如果没有采取相应措施，可能会造成二次损坏，还有可能影响到住户的日常生活和安全。

1）避免施工对目前完好的部位造成破坏。在局部维修时，为了减少对周边面砖、砂浆的破坏，应在确定维修范围后，用切割机将维修范围与完好范围切开，然后再用凿子或电锤进行清凿。

2）防止施工污染。在维修时，注意避免对周边产生污染，必要时应采取遮盖等保护措施。

3）注意施工安全。要注意施工操作人员的安全，还要注意施工过程可能造成他人的安全问题。维修施工一般在工程完成后进行，施工阶段的所有安全措施已被拆除，因此，维修施工的安全措施要做足。

4）防止损伤破坏暗埋管线。在维修施工前要了解相应部位的管线情况，防止切割、开凿时对管线的损伤破坏。

此外，维修工程的质量检查与验收，也至关重要。在每一道工序完成后，必须进行质量检查。可对维修部位进行蓄水或淋水试验，确认无渗漏后，再进行下道工序的施工。